Farrah Abraham lista a 1st flip house por $ 900k, ou você pode alugá-la por $ 6.200 por mês

Mãe adolescente o empreendedor Farrah Abraham tem falado há muito tempo em entrar em casa lançando o jogo, e de volta em abril ela deu todas as indicações de que a compra recente de uma casa em Hollywood Hills seria seu primeiro salto. Esse parece ser o caso, já que Farrah recentemente relistou a propriedade reformada por US $ 899.995. Também está listado como um aluguel potencial por $ 6.200 por mês, que inclui o bônus inestimável de ter Farrah como seu senhorio!

Caso você tenha perdido, nós primeiro relatamos na propriedade de volta ao início de março , quando Farrah e seu namorado Simon Saran foram fotografados juntos verificando a lista com uma equipe de câmera da MTV a reboque. (Ou pelo menos eu suponho que tenha sido a MTV - Farrah sugeriu inúmeras vezes em uma casa em potencial lançando um reality show dela mesma, então talvez pudesse ter sido uma equipe diferente filmando para o piloto?)



De acordo com os registros online, Farrah comprou a casa da cidade por $ 845.000, que era mais de $ 24.000 a menos do que os $ 869.900 pedidos na época. Como mencionamos em nosso post inicial sobre o imóvel, ele não parecia um bom candidato para a inversão porque já estava no mercado há meses e o preço continuava caindo ao longo desse tempo. Ele foi inicialmente listado por $ 949.000 em outubro de 2015, e esse preço foi reduzido para $ 899.900 em novembro e, em seguida, $ 869.900 no início de fevereiro. A julgar pelas fotos na lista, a casa de 2.700 pés quadrados parecia estar em ótimo estado - longe de ser uma 'cabeceira de fixação' - de modo que as informações, combinadas com o preço de venda aparentemente sendo reduzido até atender à demanda do mercado, não sugerem havia um grande potencial de lucro ao virar.

Jenelle Evans antes e depois

Mas eu não sou Farrah Abraham! Depois de concluir um bom trabalho na casa, incluindo pintura interna e externa, bem como todos os novos móveis, Farrah aumentou o preço em mais de US $ 54.000! Esta é a descrição da propriedade na lista de vendas:

DEVE VER! Linda moradia localizada em Hollywood Hills. Tábua de chão aberta e espaçosa. O fluxo da cozinha é agradável e aberto para a área de estar. Uma das unidades mais bem projetadas já construídas! Recentemente substituiu o chão, carpete e pintura. Aparelhos novos. Este possui mais de 2700 pés quadrados de espaço vital e está convenientemente localizado perto das rodovias 101 e 134. Esta unidade é composta por 4 quartos e 4 banheiros. É moderno e possui apenas duas unidades no complexo. O portão motorizado acabou de ser adicionado para segurança extra. A unidade pode ser vendida mobilada! Os móveis também são novos. Esta unidade tem tudo! Perfeitamente localizado entre Hollywood, Universal Studios, Hollywood Hills e a cidade dos estúdios! Venha dar uma olhada nisso hoje.

Aqui estão algumas fotos antes e depois da sala de estar e da cozinha para comparação:

E aqui está o exterior - você pode dizer que Farrah alterou um pouco o esquema de cores:

A propriedade foi listada para venda há cerca de uma semana e meia, mas antes disso, estava listada para aluguel por $ 6.200 por mês. A descrição do anúncio de aluguel era um pouco mais longa com mais algumas informações, então pensei em incluir isso também. (Adoro que Farrah use o fato de que as filmagens de TV ocorreram aqui para ajudar a vendê-lo, e ela acrescenta 'Este proprietário realmente mostra-lhe hospitalidade!')

2012 Hollywood Hills Town House, todos Pisos NOVOS, carpete, pintura, tratamentos de janela, carpintaria renovada. Adicionados Gate & Camera's para segurança. Este local procurado não é estranho para as celebridades que alugam esta casa e é usada para muitas novas produções na TV! uma vez que esta é a colina de todos os maiores estúdios. Este é um must see!

Quintal fechado e caminho de passeio privado. Esta casa já vem mobilada! tudo que você precisa adicionar é o seu toque final! Novas camas, sofás, mesa de jantar e cadeira de massagem de 2016 para complementar a cadeira de massagem de gravidade zero de 2016. Este proprietário realmente mostra-lhe hospitalidade! Os novos eletrodomésticos como lavadora, secadora, micro-ondas e geladeira contam ainda com wi-fi para rastrear sua comida. Garagem para 3 carros, 4 quartos e 4 banheiros PRONTO.

Esta Town House tem uma vista maravilhosa para a unidade do clube de campo de Hollywood Hills. O novo acabamento da janela complementa a casa adicionando privacidade e permitindo a entrada de sol. Esta casa tem um toque de hollywood com obras de arte autografadas e autografadas por alguns dos mais famosos hollywoods. Este imperdível tem tudo que você precisa, desde morar na melhor localização de Los Angeles e também em uma casa aconchegante e espaçosa que é muito limpa.

Proprietário paga apenas lixo, esgoto. O inquilino paga água, eletricidade, cabo e outros serviços usados ​​pelo inquilino.

Recentemente comprei minha primeira casa e fiquei surpreso com todas as taxas que são cobradas do comprador e subtraídas do vendedor! A experiência me fez perceber que lançar uma casa é um jogo enganoso e potencialmente perigoso quando você está apenas olhando os preços de compra e revenda da casa. Decidi que tentaria analisar os números da propriedade de Farrah para obter uma estimativa aproximada de que tipo de lucro potencial ela estava procurando.

No que diz respeito à compra da propriedade por Farrah, executei uma calculadora de custos de fechamento de uma casa de $ 845.000 no código postal correto com um pagamento de 20% à vista e cheguei a aproximadamente $ 14.000. Obviamente, esse número seria reduzido se Farrah pagasse em dinheiro, mas mesmo com seus inúmeros sucessos nos últimos dois anos, não acho que ela tenha um milhão de dólares para gastar em uma casa de flipper - especialmente porque ela não conseguiu vendê-la casa perto de Austin. (É meu entendimento que ela está atualmente alugando essa propriedade.)

Mesmo que a lista de trabalhos que ela fez na casa fosse curta, apenas pinturas e outras pequenas alterações custariam pelo menos US $ 5.000 a mais. (PELO MENOS deve estar em letras maiúsculas aqui.)

Então, efetivamente, Farrah precisa recuperar cerca de US $ 864.000 para atingir o ponto de equilíbrio. (Novamente, acredito que essa estimativa seja baixa.)

minha vida com o cavaleiro

Em seguida, executei uma planilha de rede do vendedor para o mesmo código postal com um preço de venda de $ 899.900. Se você já vendeu uma casa, sabe que a maior despesa é para os corretores de imóveis envolvidos. O acordo padrão é que os agentes do vendedor e do comprador recebam, cada um, 3% do preço de venda final - o que é ENORME quando você está falando de uma propriedade de $ 900.000! (Há uma razão pela qual a Bravo tem todos aqueles programas de corretores imobiliários de milhões de dólares!) Se você não fosse capaz de fazer as contas rapidamente em sua cabeça, isso significaria que os corretores nesta transação receberiam um total de $ 54.000. (Eu descobri esse número há cerca de uma hora, e quando acabei de digitá-lo, ainda estava surpreso.)

MAS, de acordo com informações online, o namorado de Farrah, Simon Saran, é um corretor imobiliário licenciado - então, se ele vender a casa, esses 3% permaneceriam na coluna #Farran. De acordo com a MLS, o corretor da propriedade é Alex Dolginov, da Dolan Realty Company. E de acordo com o site dos corretores de imóveis de San Diego, Simon Saran é um 'corretor de imóveis da Dolan Realty Company', então acho que é seguro presumir que Simon está lidando com as funções de corretor de imóveis. (A forma como funciona é que todos os corretores de imóveis licenciados têm que trabalhar para um corretor de imóveis, o que requer mais treinamento e educação. Simon é um corretor de imóveis e Dolgen é um corretor de imóveis.) Por outro lado, é meu entendendo que se o vendedor ou o agente do comprador forem parentes do vendedor, eles devem divulgar esse fato. Não tenho certeza de como isso funciona com namorados?

ANNNNNNYWAYS ...

bruno marte irmãs e irmãos

Aqui está um detalhamento do custo de venda da casa, incluindo um valor para ter um agente de vendas e outro sem:

Com dois agentes imobiliários: $ 63.000
Com um agente imobiliário: $ 36.000

Portanto, o melhor cenário é que Farrah receberá $ 863.900 se ela vender a propriedade pelo preço de tabela e só tiver que pagar o corretor do comprador. (Lembre-se de que a propriedade foi listada pelo mesmo preço por três meses no final do ano passado e no início deste ano sem um comprador.)

Com esses números, Farrah pode perder US $ 100. Lembre-se: eu sou apenas um dono de casa amador pela primeira vez! Ainda assim, existem alguns fatos matemáticos básicos aqui que sugerem que Farrah não vai ganhar muito dinheiro neste primeiro lance. Claro, como Simon tuitou há poucos dias, 'Primeira casa é sempre a mais difícil. Depois disso, é um jogo de números! ' E também é importante lembrar que, se Farrah pousar uma casa tirando o reality show disso, o valor disso CLARAMENTE não foi incluído em meus cálculos!

Eu apenas olhei para o relógio e percebi quanto tempo gastei neste post. Eu juro, acompanhar Farrah é WAAYYY mais do que um trabalho de tempo integral, pessoal!

( Foto original de Farrah: Jen Lowery / Splash News )